Згодом власники приватних дачних будиночків і котеджів з цілорічним режимом проживання стикаються з необхідністю збільшення корисної площі свого помешкання. Наприклад, однією з причин може стати народження дитини або просто бажання простору, так як наявна в розпорядженні площа занадто мала. Каркасна прибудова в цьому випадку бачиться одним з найкращих рішень. Про особливості будівництва подібного спорудження, процедури його узаконення і піде мова в цій невеликій статті.

Особливості прибудови

Зміст статті

  • 1 Особливості прибудови
  • 2 Як зробити каркасну прибудову до цегельного або дерев’яному будинку?
  • 3 Пару з основним будинком
  • 4 Покрокова інструкція
    • 4.1 1. Монтаж фундаменту
    • 4.2 2. Монтаж обв’язувального бруса
    • 4.3 3. Монтаж каркасу
    • 4.4 4. Монтаж верхньої обв’язки і установка балок перекриття
    • 4.5 5. Обшивка та утеплення стелі
    • 4.6 6. Монтаж кроквяної системи
    • 4.7 7. Обшивка покрівлі
  • 5 Стіновий «пиріг»: характеристики
  • 6 Особливості утеплення
  • 7 Можливі помилки
  • 8 Як узаконити прибудову до будинку?
  • 9 Відео

Великою перевагою каркасної прибудови виступає можливість її сполучення з будинком, побудованим з будь-якого матеріалу, будь то колоди, цегла, блоки або бруски.

Особливості конструкції в загальному вигляді наведено на схемі нижче, втім, вони практично повністю ідентичні нюансів будівництва повноцінного каркасного будинку.

Як зробити каркасну прибудову до цегельного або дерев’яному будинку?

Для будівництва своїми руками знадобиться певний набір інструментів. Нижче на малюнку представлений типовий варіант такого набору.

Необхідні інструменти для будівництва будинку

Також бажано присутність мінімум одного помічника, так як ряд робіт неможливо зробити в поодинці, так і працювати з ким-то завжди веселіше.

Сполучення з основним будинком

Пару каркасної прибудови з основним будинком

Незалежно від якості фундаменту з-за різниці у величині навантаження, яку надають на грунт котедж і прибудова, все одно залишається ймовірність того, що з часом відбудуться переміщення їх відносно один одного. З цієї причини фахівці вкрай не рекомендують жорсткий тип примикання прибудови до старого будинку, доцільніше використовувати примикання, схоже за принципом з’єднання типу «паз-гребінь». Для його пристрою на стіну капітального будови треба закріпити два бруса, а між ними встановити вертикальний брус, який є елементом каркасної стіни прибудови. Такий тип примикання забезпечить нівелювання взаємних переміщень. Звичайно, можна використовувати замість дерева металевий каркас, тоді всі заставні елементи також будуть металеві. Або необхідно використовувати шарнірну зв’язок на болтах.

Однак пару прибудови не обмежується одними лише стінами, дві покрівлі теж важливо правильно поєднати. Для цього стропила одним кінцем потрібно зістикувати з верхньою обв’язкою каркаса, а іншим — скріпити зі кроквяної системою покрівлі старого будинку. Решетування під дах монтується таким чином, щоб стик старої і нової покрівлі опинився між елементами обрешітки.

В якості покрівельного матеріалу необхідно використовувати тільки той, який володіє певним ступенем гнучкості, наприклад, м’яка черепиця або профнастил з висотою хвилі не більше 10 мм. А ось шифер чи керамічна черепиця для цих цілей вже не підійдуть.

Покрокова інструкція

1. Монтаж фундаменту

Схема варіантів стовпчастого фундаменту під каркас

Перший етап будівництва — фундаментні роботи. Зазвичай для прибудови влаштовують окремий фундамент, який потрібно за допомогою спеціальної застави арматури зчепити з підставою старого будинку.

Схема армування стрічкового фундаменту

Звичайно, найкращий варіант – це загальне підґрунтя, закладене ще на етапі будівництва першого будинку, проте так далеко з наших співвітчизників мало хто заглядає, що, втім, по-житейськи цілком зрозуміло і зрозуміле. При закладці нового фундаменту необхідно забезпечити максимальну ідентичність не тільки за формою, але й за глибиною залягання обох конструкцій.

Схема пристрою підлоги каркасного будинку

Якщо добитися повноцінної монолітності неможливо, то між двома фундаментами потрібно залишити так званий деформаційний шов, щоб при переміщеннях грунту по весні на стінах прибудови і в самій підставі не утворилися тріщини.

2. Монтаж обв’язувального бруса

Обв’язка — другий етап зведення прибудови. Товщина стін каркасників зазвичай дорівнює 20 див. В прибудовах ж рідко розміщують житлові кімнати, що дозволяє скоротити товщину стіни до 10 див. Тому діаметр бруса для обв’язки і перетин вертикальних стійок теж буде становити 10 див.

Монтаж обв’язувального бруса

Нижче на малюнку представлена можлива схема монтажу нижньої обв’язки прибудови:

3. Монтаж каркасу

Монтаж каркасу

При збірці каркаса найбільшу увагу потрібно приділити кріпленню стійок. Малюнок нижче пояснює його особливості.

Крок між вертикальними стійками рекомендується робити у 60 см, тоді при укладанні плит мінерального утеплювача не виникне ніяких труднощів. Відповідно, і відстань між лагами підлоги і кроквами теж потрібно прийняти за 60 див.

4. Монтаж верхньої обв’язки і установка балок перекриття

Монтаж верхньої обв’язки і установка балок перекриття

Кріплення верхньої обв’язки проводиться за тим же принципом, що і нижній. Вид збоку представлений на малюнку нижче.

5. Обшивка та утеплення стелі

Стеля, як і стіни всередині, краще всього обшити вагонкою. Це найбільш сприятливий з цінової та естетичної точок зору варіант. Соснова євровагонка прослужить як мінімум 30 років, а при належному догляді і того більше. Для утеплення стелі в цілях економії можна використовувати керамзит, насипавши його зверху шаром 10-12 див.

6. Монтаж кроквяної системи

Монтаж кроквяної системи

Можливий варіант монтажу кроквяної системи наведено на рисунку нижче:

7. Обшивка покрівлі

Обшивка покрівлі

Процес кріплення покрівельного матеріалу не відрізняється якимись нюансами, крім одного: верхня частина листів повинна надати під покрівельним матеріалом основної будівлі. Для цього може знадобитися зняти частина кріплень. Приблизна схема покрівельного «пирога» представлена на малюнку нижче.

Стіновий «пиріг»: характеристики

Стіновий «пиріг»: характеристики

Кінцевою метою будь-яких будівельних робіт виступає створення довговічного споруди, жити в якому буде комфортно і затишно. Якість стінового «пирога» надає пряме і вирішальний вплив на досягнення цієї мети. Під час утеплення стін каркасного будинку або прибудови слід пам’ятати про те, що правильно укладені паро – і вітроізоляція – запорука довгої служби без втрати експлуатаційних характеристик будь-якого виду утеплювача. Якщо ж забути про це, то утеплювач дуже швидко вбере вологу з навколишнього середовища і стане непридатним.

Якщо розглядати шари стінового «пирога» зсередини каркасної прибудови, то вони повинні йти в такому порядку:

1. Внутрішня обшивка,

2. Повітряний зазор (10-20 мм),

3. Пароізоляція,

4. Шар утеплювача,

5. Вітроізоляція,

6. Зовнішня обробка.

Як вітрового захисту можна використовувати традиційний руберойд чи пергамін.

Другий варіант більш кращий, так як він не деформується при впливі високої температури навколишнього середовища. При монтажі пароізоляційних мембранних матеріалів треба розташовувати їх гладкою поверхнею по напрямку до шару теплоізоляції, а ворсистою – до приміщення. Ворсинки не дають утворюватися на них конденсату, що запобігає надмірне намокання утеплювача.

Особливості утеплення

Особливості утеплення

Утеплення пристроя – один з найважливіших чинників комфортного перебування в ньому надалі. По суті, всі нюанси, що стосуються утеплення каркасного пристроя повністю збігаються з особливостями утеплення повноцінних будинків, побудованих з використанням каркасної технології. Для утеплення можна застосовувати різні матеріали, як традиційні, так і більш сучасні: ековату, тирсу, базальтові мінеральні плити, екструдований пінополістирол і багато іншого. З точки зору швидкості і простоти монтажних робіт найоптимальнішим виступає все ж, мабуть, мінеральний плитний утеплювач.
Такий утеплювач треба щільно укладати між каркасними стійками в кілька шарів, але без перегинів і перетискань, які з часом можуть призвести до утворення «містків холоду». Важливою особливість в ході робіт виступає необхідність зміщення стиків між плитами відносно один одного в сусідніх шарах. Цей принцип повинен дотримуватися не тільки при утепленні стін, але також стелі і підлоги.

Можливі помилки

Добудовувати і перепланувати вже існуюче споруда завжди складніше будівництва «з нуля», тому варто ще раз звернути увагу на можливі помилки у процесі зведення каркасної прибудови.

Перша і головна полягає в тому, що багато недосвідчені будівельники сподіваються на заводську обробку всіх пиломатеріалів. Однак це неправильно, все елементи каркаса перед складанням потрібно добре просушити і обробити огнебиозащитными просоченнями. Віконні рами і двері потрібно встановлювати строго по рівню і закріплювати їх на вже встановлені вертикальні стійки, тобто розміри всіх отворів необхідно прорахувати ще на етапі планування.

Як узаконити прибудову до будинку?

Пристрій каркасного будинку в розрізі

Коли всі будівельні роботи по спорудженню каркасної прибудови завершені, багато наших співвітчизників починають замислюватися про необхідність узаконення отриманого шедевра архітектури. Однак замислюватися про це краще до початку робіт, так як процес легалізації самочинного споруди трохи складніше, доведеться звертатися до суду, до того ж підсумок може бути не на користь позивача і тоді доведеться всю отриману красу зносити, причому за свій рахунок. Звичайно, можна не проходити кола бюрократичного пекла і залишити все як є, але це потягне за собою неможливість продажу, здачі в оренду, заповіту чи дарування всього будинку, а не тільки прибудови.

При зверненні в судові інстанції знадобиться цілий набір різноманітних документів, серед яких найбільш важливими є наступні:

  • Свідоцтво про право власності на земельну ділянку;
  • Свідоцтво про право власності на житловий будинок (дачу);
  • Довідка з БТІ;
  • Дозвіл з організації ЖКГ;
  • Виписка з будинкової книги про кількість зареєстрованих громадян у житловому будинку;
  • План каркасної прибудови;
  • Проект будинку;
  • Контрольна зйомка прибудови в масштабі 1:500;
  • Згода сусідів, якщо прибудова межує з їх ділянкою;
  • Акт епідеміологічної служби.

В деяких випадках можуть знадобитися фото ділянки, житлового приміщення та прибудови до нього.

До складання позовної заяви потрібно поставитися з усією відповідальністю, так як процес може бути програно через допущених у ньому помилок. У більшості судів нададуть форму звернення і допоможуть з її заповненням.

Після подачі позову, потрібно чекати відповіді, який повинен бути відправлений поштою. Щоб упевнитися, що заяву прийнято, через 10 робочих днів можна передзвонити і уточнити інформацію. Слід мати на увазі, що у суддів є тільки 2 законних підстав у відхиленні прийому позову: наявність судового рішення з приводу узаконення даної споруди або неправильно складений позовний документ. У другому варіанті треба подати повторну заяву.

Відповідачем під час судового засідання стане муніципалітет, а власник будинку, до якого зроблений пристрой, відповідно, бути позивачем. При прийнятті судом рішення на користь позивача йому потрібно отримати в Росрегистрации платіжну квитанцію для сплати державного мита та внести платіж, після чого власнику будуть видані всі необхідні документи, узаконивающие самовільну споруду.

Що стосується інших грошових витрат, то приблизно 10 000 рублів піде на збір всієї необхідної інформації (консультації юристів тощо), ціна держмита в даний час складає 500 рублів, 20 000 рублів коштує запис у Містобудівному кадастрі, ще близько 60 000 рублів зажадають фахівці за судову будівельно-технічну експертизу. Таким чином, крім прямих витрат на будівництво знадобиться близько 100 000 рублів на всі бюрократичні зволікання.

Відео

Подивіться відео про те, як велися будівельні роботи за каркасною прибудові до будинку.