Як відомо, сучасні технології будівництва швидкомонтованих будинків настільки розвинулись, що подібних будівель в Росії з’являється все більше і більше з кожним роком. Каркасний будинок є найбільш дешевим, причому терміни його будівництва зазвичай не перевищують 2 місяців, а найчастіше взагалі досить одного місяця. Щитовий будиночок можна зустріти у віддалених селах, так і в елітних підмосковних населених пунктах. Важливим питанням, яке хвилює багатьох, є термін служби каркасного будинку та особливості його експлуатації. Дане питання й буде детально розглянуто в цій статті.
Зміст статті
Що стосується термінів експлуатації дерев’яного будинку, зведеного за каркасною технологією, то технічна інструкція до домокомплекту свідчить, як і ГОСТ Росії, що цей термін становить рівно 75 років. Але це чисто технічні дані.
На практиці виявляється, що термін експлуатації будівель подібного типу дорівнює приблизно одного віку, тобто, 100 років. І не важливо, побудований такий будинок на півдні Росії чи на півночі (по технології утеплення такі будинки будуть відрізнятися, але термін служби каркасного будинку буде один і той же).
По закінченні експлуатаційного строку (ті самі 75 років), будинок не потрібно зносити: необхідно буде здійснити ремонт стін та фасаду до рівня вікон, а також повністю замінити застави брус. Що стосується покрівельного матеріалу, то його необхідно міняти приблизно раз на 30 років.
Натуральну керамічну черепицю або дранку можна міняти раз в 50 років, а ось з металочерепицею і профнастилом так не вийде: максимум 30 років. До речі, максимальний термін служби шиферу дорівнює 30 років, а якщо він є забарвленим, то може прослужити і 40-50 років.
А от коли вдома вже більше 100 років, то робити капітальний ремонт взагалі недоцільно. Краще всього просто знести його і побудувати новий. Насправді поки ще не ясно, в якому стані опиниться каркасний будинок по закінченні такої кількості часу.
Справа в тому, що вони почали будуватися в середині 1960-х років. Тому навіть самий перший каркасний будинок досягне віку 100 років тільки в 2060-х роках, а це дуже великий термін.
Покрівельний матеріал в каркасних будинках необхідно замінювати приблизно раз на 30 років.
Каркасно-рамкові будинку в плані експлуатації більш довговічні звичайних щитових, але різниця становить приблизно 10-20 років, що не так вже й багато, враховуючи, що будинок може простояти понад століття. Щоб така будова прослужила як можна довше, велику увагу обов’язково має бути приділена утеплювача і обшивці, які будуть покривати каркас.
Зокрема, увагу варто звернути на наступні нюанси:
В цілому, якщо вибирати між каркасно-рамковим будинком і каркасно-щитовим, то перевагу краще віддати першим, якщо власнику важлива саме довговічність будівлі.
Каркасно-рамкові будинки мають більш тривалий експлуатаційний термін служби, ніж щитові.
Матеріали для щитових будинків виробляють тільки в заводських умовах, термін зведення такого будинку за новітньою технологією — максимум 2 тижні. З-за такої високої швидкості споруди будівельники можуть допустити деякі недоліки, які погано позначаться на довговічності будівлі.
Стіни такого будинку (сендвіч-панелі) складаються з декількох шарів:
Дах теж являє собою сендвіч-панель. До будинків, що будуються за щитової технології, завжди видається інструкція по збірці. Однак своїми руками зібрати таку споруду ніяк, на жаль, не вийде: тут потрібно залучення спеціальної техніки типу баштових підйомних кранів.
Наймати окремо техніку і робочі бригади не варто: так вийде значно дорожче, ніж просто заказ будинку під ключ. Особливу увагу треба приділити утеплювача. Краще всього якщо це буде мінеральна кам’яна вата або теплоізоляційний матеріал на основі базальту. Ековата буде вже менш довговічною, не кажучи вже про пінополістирол і подібні йому теплоізолятори.
Серед переваг будинків, побудованих за каркасною технологією, можна виділити наступні:
Зрозуміло, є у будинків, побудованих за каркасною технологією, і деякі недоліки:
Навантаження на фундамент, яку дає каркасний будинок, складає всього лише 700-800 кг на 1м3.
Як вже було зазначено вище, самі по собі стіни каркасного будинку, без наявності утеплювача, дійсно мають досить велику провідність тепла (це погано, так як воно просто випаровується на вулицю). Зрозуміло, що якщо побудувати будь-який дерев’яний будинок без утеплювача, струм термін його експлуатації зменшиться в 2-3 рази!
Але так можуть робити хіба що в тропічних і екваторіальних країнах, де суворих зим (так і зим взагалі просто немає. А ось в Росії ця проблема існує. Так от, проблема була актуальною в часи СРСР, коли каркасні будинки тільки-тільки починали зводитися, адже тоді не було якісних утеплювачів.
Що стосується сучасних матеріалів, то найбільшим в плані забезпечення довговічності ресурсом володіють плити, вироблені на основі базальтового волокна.
Безумовно, коштує такий теплоізоляційний матеріал дорого, одне його експлуатаційні якості знаходяться на найвищому рівні. Сипучі ж утеплювачі у зовнішніх стінах будівель (сэкндвич-панелях) не використовуються. Пінополістирол, навіть плитний. також застосовувати не рекомендується.
Можете подивитися коротке відео, де розповідається про строки служби каркасного будинку.