Продаж власної нерухомості не проста справа, існує безліч тонкощів і складнощів, з якими доведеться зіткнутися того, хто вирішив продати свою квартиру. Але на практиці, найбільш складною є ситуація, при якій продається не вся квартира, а її частка.
Що таке частка в квартирі?
Дуже часто власників квартири кілька, притому, якщо не обумовлені межі володіння, то приміщення отримує статус «спільної власності». Будь-яка «спільна власність» може стати «часткової», для цього відбувається розподіл загальної площі на всіх власників в рівній мірі. Одиницею виміру виступає квадратний метр.
Причин продажу частки існує декілька:
Основні складнощі при продажу частки в квартирі
При продажу часткової власності чоловік зобов’язаний повідомити інших співвласників про свої наміри. Дане попередження має бути оформлено у письмовій формі, і тільки по закінченні місяця він має право укладати угоду.
Цей етап один з найбільш складних. Так як необхідна гарантія того, що кожен із співвласників отримав повідомлення. Кращим способом досягнення цього, є надсилання рекомендованого листа з позначкою про вручення. В такому випадку людина не зможе заперечувати факт отримання листа.
Наступною складністю є оцінка вартості частки. Очевидно, що часткова власність оцінюється значно нижче, ніж квартира. Кращим рішенням є одночасна продаж декількох часток різними власниками, так як вони зможуть виграти більше прибутку. Але при продажу лише однієї частини ціна буде нижче. Занижена вартість частки пояснюється тим, що в будь-якому випадку в квартирі залишиться спільна власність у вигляді кухні, ванни, туалету та коридору.
Кожному, хто здійснює операцію з продажу часткової власності, повинен пам’ятати про те, що тільки точне дотримання всіх інструкцій дозволить вдало завершити операцію. У разі допущення тієї або іншої помилки угода може бути анульована за заявою одного з пайовиків.
